2016年宁波二手房交易税费及过户费一览表

　　2016年宁波二手房交易税费及过户费：

　　二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

　　1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

　　①个人所得税

　　个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

　　个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　②营业税

　　营业税税率：交易总额的5%。

　　营业税缴纳规定：

　　(1)满两年的住宅，免征营业税;

　　(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　③土地增值税(部分房屋)

　　土地增值税税率：

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;

　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

　　注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

　　土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。

　　缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

　　④交易手续费

　　二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。