2024年宁波高新区人才房面向区内企业销售办法

　　2024年宁波高新区人才房面向区内企业销售办法

　　1、申购对象

　　在高新区注册经营的企业（提供营业执照证明材料和企业人员社保清单）。

　　2、申购方式及受理审核

　　（1）企业实行按套申购，申购时须明确套数，原则上申购套数不高于企业员工总数（2024年9月底参加社保职工人数）的25%。若实际房源不足，则按申报套数同比例下降。

　　（2）符合申购条件的企业一般须由企业提出申购并办理相关手续，不得通过关联企业或第三方进行申购，集团公司一般须由集团或旗下控股子公司提出申购并办理相关手续。

　　（3）企业申购分为材料受理（10个工作日）、资格审核（10个工作日以内）、企业名单公示（3个工作日）、统一看房（3个工作日以内）、选房（3个工作日以内）、办理购房手续（10个工作日以内）六个步骤。

　　3、产权处置

　　（1）企业购得的人才住房，仅允许转让给符合转让条件的人才个人，不得通过住房转让的方式盈利，转让价格一般不高于购房价格与财务成本总和。转让对象须在组织部（人社局）备案。具体转让方式在不违反法律法规的前提下，由双方自行商议决定。

　　（2）人才住房转让对象为企业正式员工，一般为本科及以上学历，或中级及以上技术职称，或企业中层及以上人员。任职重要岗位的急需、紧缺、骨干人才可适当放宽条件，但人数一般不超过总数20%。在本企业工作年限超过10年的资深员工可不受学历、职称、岗位等条件限制，但人数一般不超过总数10%。转让对象应符合宁波市购房政策规定，且在高新区区域内无房（已婚者夫妻双方无房）。

　　（3）人才个人从企业购得人才住房的，5年内不得上市交易。确因特殊原因未满5年需转让住房的，经管委会批准，可根据届时税务部门计税价全额补足差价后转让，转让对象应为符合条件的本企业或区内其他企业员工，差价由区组织部（人社局）会同区财政部门收取。

　　（4）在人才住房的不动产权证书上或不动产交易系统中注明“人才限价房”及“上市交易限制”等内容。