宁波市住房公积金贷款流程

贷款办理程序

　　一、贷款申请

　　借款人申请住房公积金贷款，应携带所需资料通过承办银行向公积金中心提出贷款申请，并填写《贷款申请书》。

　　(一)借款人、配偶及房屋共有产权人(仅限于父母、子女)所需资料：

　　1、身份证原件及二份复印件;

　　2、户口簿(非本市户口另提供居住证或暂住证)原件及二份复印件;借款人与共有产权人不是同一户口的，提供户籍管理部门出具的关系证明;

　　3、结婚证原件及二份复印件，或民政部门出具的婚姻证明(离异的，另须提供离婚证或法院判决书)原件及一份复印件;

　　4、工资收入证明原件及一份复印件;

　　5、《申请住房公积金贷款谈话笔录》原件及一份复印件;

　　6、《同意房产抵押及连带还款保证的承诺书》原件及一份复印件;

　　7、《个人信用报告》原件及一份复印件;

　　8、《家庭住房登记记录查询结果》证明原件及一份复印件;

　　9、公积金中心要求的其他资料。

　　(二)根据下列不同的贷款种类，提供购买住房资料：

　　1、购买商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》原件及一份复印件，首付款收据原件及二份复印件。

　　2、通过房产中介购买二手房的，提供《存量房屋买卖中介合同》原件及一份复印件，首付款收据或售房人已收房款证明原件及二份复印件，过户后新的《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契税证》等原件及各二份复印件。

　　3、买卖双方直接交易购买二手房的，提供房地产转让合同，首付款凭证，过户后新的三证(买卖双方在过户前，持房地产转让合同、原三证先到银行申请登记，再办理三证过户手续)。

　　4、二手房交易资金实施托管的，贷款审批时，提供房屋登记管理部门认可的《房地产转让合同》原件及一份复印件，售房人预收首付房款证明原件及二份复印件，过户后新的《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契税证》等原件及各二份复印件。

　　5、购房取得房产证后一年内的，提供《房屋所有权证》、《土地使用权证》和《契税证》原件及二份复印件。

　　6、购买拆迁安置住房的，提供《拆迁安置协议》、《拆迁房屋评估单》、《安置房屋评估单》和《差价结算单》原件及二份复印件。

　　7、申请商转公贷款的，提供商业银行出具的贷款余额证明原件及一份复印件，原商业个贷《借款合同》原件及二份复印件，《房屋所有权证》、《土地使用权证》各二份复印件，《契税证》原件及二份复印件。

　　二、贷款审批

　　对承办银行报送的借款人申请，公积金中心一般在10个工作日内完成贷款审批，10个工作日内未办完审批的，经公积金中心领导批准，可延长5个工作日，并由承办银行告知借款人。

　　三、合同签订

　　贷款申请经公积金中心审批通过后，借款人及其配偶和产权共有人与公积金中心、贷款银行签订《个人住房公积金借款合同》，购买商品房的，开发商同时签订《个人住房公积金借款合同》。

　　四、办理抵押

　　购买商品房的，借款合同签订后，房屋所在地已开始办理预购商品房抵押登记的，借款人应当办理预购商品房抵押预告登记;购买二手房的，借款合同签订后，借款人应当办理房屋抵押登记手续。