宁波市区住房公积金二手房贷款（贷款额度+期限）

　　贷款额度、期限：

　　在最高贷款额度及可贷额度以内，公积金中心按照下列规定，确定借款人的具体贷款额度。

　　1、现行住房公积金贷款最高额度80万元/户。其中，借款人住房公积金连续缴足满2年且购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到90万元/户;借款人住房公积金连续缴足满2年且首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度可提高到100万元/户。

　　2、可贷额度=缴存基数×40%× 12 个月×贷款(计算)期限。

　　(1)贷款额度测算时，借款人离法定退休年龄不到30年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定;

　　(2)借款人及参与计算贷款额度人员，应分别按各自公积金贷款额度测算，最后合并计算贷款额度;

　　(3)共同借款人(仅限于配偶、父母、子女)贷款额度测算时，贷款期限超过主借款人贷款期限的，按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的，按共同借款人实际贷款期限;

　　(4)共同借款人本市行政区域以内缴存住房公积金，在贷款额度测算时，可合并计算。

　　3、住房公积金贷款成数，首套房及第二套改善性自住住房不高于总房款的70%;第二套房不高于总房款的40%。

　　4、借款人每月偿还贷款本息金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60%，共同还款人可以合并计算还款金额。

　　5、贷款期限：最长不超过30年且不超过土地剩余的国家规定使用年限;在规定的住房贷款期限内，贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

　　借款人家庭住房套数认定：

　　1、借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)有下列情形之一的，执行首套房贷款政策：

　　(1)家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无住房，购买首套自住住房的;

　　(2)借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套改善性自住住房的。

　　(3)借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告无尚未结清个人住房贷款记录，面谈记录有一套住房，购买第二套改善性自住住房的。

　　借款人家庭有下列情形之一的，执行第二套住房贷款政策:

　　(1)借款人家庭住房查询证明有一套住房记录，且该套住房尚未结清商业性个人住房贷款，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房的;

　　(2)借款人家庭住房查询证明无住房记录，个人征信报告有一笔尚未结清商业性个人住房贷款记录，面谈记录无其他住房，购买第二套自住住房的。

　　3、借款人家庭原住房公积金贷款尚未结清，或购买家庭第三套住房的，不能申请住房公积金贷款。