宁波市购买拆迁安置住房公积金贷款须知

　　原标题：购买拆迁安置住房公积金贷款须知

　　一、 贷款对象

　　在本市行政区域(指鄞州、江东、江北、海曙、镇海、北仑)内购买自住住房，并按规定缴存住房公积金的在职职工。

　　二、 贷款应具备的条件

　　1.具有宁波市常住户口或宁波市有效居留身份;

　　2.借款人必须是购房人;申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上;

　　3.有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

　　4.借款人及共有产权人同意以贷款所购买商品房作抵押;

　　5.土地的性质为国有出让或国有划拔;

　　6.申请第二次公积金贷款的，须还清首次公积金贷款;

　　7.鄞州分中心规定的其他条件。

　　三、 所须提供的材料

　　1.身份证原件及复印件二份;

　　2.本市户口簿或居住证或暂住证原件及复印件二份;

　　3.结婚证原件及复印件二份，或民政部门出具的未婚、未再婚证明原件及复印件一份;

　　4.单位出具的经济收入证明原件及复印件;

　　5.房管部门出具的《家庭住房登记记录查询结果》证明;

　　6.中国人民银行出具的《个人信用报告》;

　　7.《房产证》、《土地证》、《契税证》原件及复印件二份;

　　8.《拆迁安置协议》原件及复印件二份;

　　9.《拆迁房屋评估单》原件及复印件二份;

　　10.《差价结算单》原件及复印件;

　　11.鄞州分中心要求提供的其他资料。

　　四、 贷款额度的计算

　　1.最高贷款额60万元，并且不超过差价结算金额;

　　2.计算公式：可贷额度=借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和*贷款系数(0.4)*12个月*贷款年限(取整万);

　　五、 贷款年限计算

　　1.最长贷款年限20年;

　　2.借款人离法定退休年龄不到20年的，可适当放宽贷款计算年限，最长不超过5年，同时须符合贷款期限的规定。

　　六、 贷款利率

　　住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。

　　七、 贷款承办银行

　　借款人可选择其中一家贷款受委托银行办理。

　　八、 贷款归还

　　1.正常还款：每月还款日前将还款额存入还款卡(折);

　　2.提前还款;(1)提前还贷，需提前10个工作日向受托银行提出申请，经审核同意后，可提前偿还全部或部分贷款本金。

　　(2)贷款期限为一年的，如需提前还款，必须一次性还清贷款本息。

　　(3)住房公积金委托按月提取需另办手续。

　　九、贷款办理程序

　　借款人申请住房公积金贷款，应携带所需资料通过受委托银行向公积金中心提出贷款申请，并填写《贷款申请书》。对受委托银行报送的借款人申请，公积金中心在10个工作日内，作出准予贷款或者不予贷款决定，特殊情况，经公积金中心领导批准可延长5个工作日，并由受委托银行告知借款人。